Ein Projekt von Gusshaus folgt einem durchgängigen Gedanken
Architektur, Organisation, Kosten und Umsetzung sind von Beginn an aufeinander angestimmt.
GUSSHAUS sieht planen nicht als Einzelleistung und gibt die Verantwortung nicht an Schnittstellen an.
Wir übernehmen die vollständige Projektsteuerung - mit klaren Abläufen, präziser Koordination und persönlicher Verantwortung.
Das Ergebnis sind Bauprojekte, die systematisch, ruhig und hochwertig umgesetzt werden sowie Architektur die man wahrnimmt, spürt und lebt.
Ein Ansprechpartner
Ein Ablauf
Eine Verantwortung
DAFÜR STEHT UNSER NAME GUSSHAUS - DAS GEBÄUDE WIE AUS EINEM GUSS
Projektabwicklung aus einer Hand.
GUSSHAUS übernimmt Architektur, Ausschreibung, Projektsteuerung und Umsetzung als geschlossenen Prozess – ohne Schnittstellen, ohne Übergaben, ohne Reibung.
Sicherheit durch Verantwortung.
Ein fester Ansprechpartner über alle Projektphasen hinweg.
Klare Abläufe, nachvollziehbare Entscheidungen und kontrollierte Umsetzung.
Erweiterung Aparthotel Pongau
Erweiterung Aparthotel im Salzburger Land / Raum Pongau
Baustart 2025
Erweiterung Wohnhaus Flachau
Erweiterung Mehrparteienhaus Flachau Salzburger Land / Raum Pongau
Baustart 2025
Erweiterung Hotelprojekt Zell am See
Visualisierung Hotel in Zell am See / Salzburg
Baustart 2027
Wohnhaus Wiener Neustadt
Keine Superlative.
Keine Emotion.
Nur Klarheit.
Baustart 2027
Architekturplanung I Ausschreibung und Vergabe
Vom Vorentwurf bis zur Detailplanung, egal ob Wohnbau, öffentliche Bauwerke, gewerbliche Bauten wie Hallen oder sonstige Bauwerke, wir bringen die Ideen unserer Kunden, auf Basis langjähriger Erfahrung, auf Papier.
Wir bieten:
GRUNDLAGENERMITTLUNG -
Bevor man mit der Planung eines Projektes beginnen kann, muss man behördliche Grundlagen, technische Rahmenbedingungen und das Grundstück überprüfen. Die Geotechnik, die Vermessung sowie rechtlichen Aspekte spielen dabei eine wichtige Rolle. Wir unterstützen Sie in dieser Phase, damit später keine unerwarteten Schwierigkeiten entstehen. Weiters legen wir mit unseren Bauherrn das Raumprogramm (Quantität), die Qualität und die zeitliche Abfolge zur Abwicklung des Bauwerks fest. Dies gibt Auskunft über die Bauwerkskosten, die zeitliche Fertigstellung und die Nutzungsqualität des Gebäudes.
VORENTWURFSLEISTUNGEN -
In der Vorentwurfsphase planen wir, auf Basis des gewünschten Raumprogramms, nach ihren individuellen Vorstellungen das Bauprojekt. Voraussetzungen dafür sind Bedarfs-, Nutzungs- und Qualitätswünsche, sowie die Bebauungsgrundlagen die wir bei der Grundlagenermittlung überprüft beziehungsweise durch die Anpassung der Behörde festgelegt haben. In dieser Phase optimieren wir das Raumprogramm und Arbeiten verschiedene Varianten aus.
ENTWURF -
Die Bedürfnisse und Wünsche des Bauherrn werden konkretisiert. Die Materialauswahl, Konditionierung, Bauteilfestlegung, die Haustechnik sowie die Ermittlung der Betriebskosten werden besprochen bzw. definiert. Dazu kommt die Festlegung über Bauteilaufbauten und verschiedenen Dämmsystemen. Geläufig sind dabei die Massiv oder Holzbauweise mit Vollwärmeschutz oder Wärmedämmverbundsysteme. Der Entwurf wird in dieser Phase schon in CAD Programmen gezeichnet und grob kotiert.
EINREICHUNG/BEHÖRDLICHE GENEHMIGUNG -
In dieser Phase arbeiten wir die erforderlichen Unterlagen für die Einreichung bei der Baubehörde aus. Planliche Darstellungen werden laut OIB-RL und ÖNORM umgesetzt. Die Erstellung eines Energieauweises und die Ermittlung des Heizwärmebedarfs, sowie die Antragsformulare werden ausgefüllt und bei der Gemeinde in dreifacher Ausgabe abgegeben.
AUSFÜHRUNGSPLANUNG - DETAILPLANUNG
Die Polier und Detailplanung gibt der Baufirma und den ausführenden Firmen die nötigen Informationen über die genaue Ausführung des Projekts. Wichtige Bauteilanschlüsse, Rohbaulichten und Koten sowie die genauen Aufbauten werden planlich, in einem größeren Maßstab (1:50, 1:20,1:10,1:5) dargestellt.
AUSSCHREIBUNGEN
Um an den Bestbieter des jeweiligen Gewerks oder Konsulenten zu kommen, schreiben wir jene Teilbereiche, die zur Errichtung eines Bauwerks notwendig sind, mit geeigneten Softwareprogrammen aus. Somit kann jede Position genau kalkuliert werden und man erlangt die genauen Kosten eines Projekts.
örtliche Bauaufsicht
Wir umfassen Leistungen der Bauüberwachung, Koordination, Termin und Kostenverfolgung, sowie die Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfung, Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen, Mängelfeststellung, als auch die Dokumentation in der Ausführungsvorbereitungs, der Ausführungs und der Projektabschlussphase. Damit vertreten wir die Interessen des Bauherrn vor Ort auf der Baustelle und vermeiden unvorhersehbare Probleme in den Bauphasen.
Projektsteuerung
In der PS-Funktion kümmern wir uns um die Koordinierung des Programms für das Gesamtprojekt. Wir klären auch die Vorraussetzungen für den Einsatz von fachlich qualifizierten Projektbeteiligten. Weiters erstellen und überwachen wir Organisations-, Kosten,- und Terminpläne in Bezug auf die Projektbeteiligten. In weiterer Funktion dienen wir als Kontrolle und Koordinierung der Projektbeteiligten mit Ausnahme der ausführenden Firmen. Wir leisten außerdem Vorbereitungen und Beteuerungen von Planungsbetroffenen und setzen uns mit Zielkonflikten und den Planungszielen auseinander. Wir stehen im direkten Kontakt mit dem Auftraggeber und übermitteln dringende Informationen rechtzeitig an Konsulenten und Gewerken. Als letzten Aufgabenbereich dienen wir als Kontrolle und Bearbeitung von Finanzierungs-, Förderungs,- sowie Genehmigungsverfahren.
Generalübernehmer
Sie wollen Ihr Projekt schlüsselfertig zu einem pauschalen Betrag errichten, ohne sich um die Verhandlungen der Angebote der einzelnen Gewerke kümmern zu müssen, dann ist die Generalübernahme durch die Gusshaus GmbH für Sie durchaus sinnvoll. Wir übernehmen alle Dienstleistungen der einzelnen Gewerke und errichten Ihnen Ihr Bauprojekt so wie Sie es sich vorstellen. Das Erspart Ihnen Zeit, Kosten und Nerven.