GUSSHAUS

WOHNBAU

Architektur und Bauabwicklung aus einer Hand

Wohnbau aus einer Hand

Wohnbau erfordert Vertrauen.
Entscheidungen wirken langfristig – funktional, wirtschaftlich und gestalterisch.

GUSSHAUS begleitet private Bauherr:innen und Bauherrenvertretungen über alle Phasen hinweg –
von der ersten Idee bis zur Übergabe.

Mit klaren Abläufen, persönlicher Verantwortung und einer durchgängigen Planung.

Gusshaus steht für Qualitätsplanung und ist ein Synonym für Funktion uns Exklusivität

Villa mit Pool I Salzburger Land

Interiorbereich

Gesamtheitliche Verantwortung im Wohnbau

Im hochwertigen Wohnbau ist Architektur mehr als Gestaltung.
Sie bestimmt den Alltag, die Nutzung und die langfristige Qualität eines Gebäudes.

GUSSHAUS führt Wohnbauprojekte als durchgängigen Prozess.
Architektur, Interior, Organisation, Kosten und Umsetzung werden von Beginn an aufeinander abgestimmt und zentral gesteuert.

Der Bauherr wird entlastet, ohne die Kontrolle zu verlieren.

Wohnhaus mit Pool I Salzburg - Anif

Interiorbereich Wohnhaus Aschau im Zillertal

Ein Ansprechpartner. Ein Ablauf. Eine Verantwortung

Bei GUSSHAUS gibt es keine wechselnden Zuständigkeiten.
Ein fester Ansprechpartner begleitet das Projekt über alle Phasen hinweg – von der Analyse bis zur Fertigstellung.

Unsere Leistungen im Wohnbau

GUSSHAUS übernimmt Wohnbauprojekte vollständig:

Grundlagenermittlung und Machbarkeitsprüfung

Vorentwurf und Entwurfsplanung

Einreichplanung und Behördenabstimmung

Ausführungsplanung und Detailkoordination

Ausschreibungen und Vergabe

Projektsteuerung und Kostenkontrolle

Örtliche Bauaufsicht

Architektur und Interior als gestalterische Einheit

Unsere Merkmale

Ein Wohnbauprojekt von Gusshaus ist zurückhaltend in der Form und konsequent in der Umsetzung.
Architektur entsteht aus Nutzung, Proportion und Materialität – nicht aus Effekten.

Klare Grundrisse.

Ruhige Materialien.

Durchdachte Details.

Qualität zeigt sich im täglichen Gebrauch.

Gewerbebehördliche Genehmigung

Betriebsanlagengenehmigung

Als Experte für gewerberechtliche Genehmigungen bieten wir umfassende Dienstleistungen zur Erstellung und Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen für eine erfolgreiche Genehmigung Ihrer Betriebsstätte. Zu dieser Leistung zählen:

Bautechnische Planung

Erstellung aller bautechnischen Pläne und Unterlagen sowie die Beratung und Dokumentation zu bautechnischen Anforderungen der geltenden OIB- Richtlinien und Arbeitsstättenverordnung.

Die bautechnische Planung umfasst alle technischen und baulichen Aspekte, die notwendig sind, um eine Betriebsanlage sicher, funktional und gesetzeskonform zu gestalten. Hier sind die wichtigsten Bestandteile der bautechnischen Planung:

1. Brandschutzplanung

Brandschutzkonzept: Planung und Ausarbeitung eines Konzepts zur Vorbeugung von Bränden und zur Minimierung von Brandgefahren.
Flucht- und Rettungswege: Planung von Fluchtwegen, Notausgängen und Sammelstellen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
Feuerlöschsysteme: Einbau von Brandschutzanlagen wie Feuerlöscher, Sprinkleranlagen und Rauchmeldern.
Brandschutzabschottungen: Maßnahmen zur Verhinderung der Ausbreitung von Feuer durch feuerhemmende Wände, Türen oder Decken.

2. Statik und Tragwerksplanung

Tragfähigkeit: Sicherstellung, dass das Gebäude und alle seine Bauelemente ausreichend stabil und tragfähig sind.
Materialplanung: Auswahl geeigneter Baumaterialien (Stahl, Beton, Holz) unter Berücksichtigung der Belastungen und der Lebensdauer des Gebäudes.
Berechnungen: Erstellen statischer Berechnungen, um die Struktur des Gebäudes für die Nutzung und eventuelle Änderungen abzusichern.

3. Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Heizung, Lüftung und Klimatisierung (HLK): Planung von Systemen zur Beheizung, Belüftung und Kühlung der Betriebsräume.
Elektroinstallationen: Planung der elektrischen Infrastruktur, inklusive Beleuchtung, Notbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung.
Sanitärinstallationen: Planung von Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und sanitären Anlagen.

4. Schallschutz und Lärmschutz

Bauliche Maßnahmen gegen Lärm: Planung von Schallschutzwänden, Fenstern und Türen, um den Lärmpegel im Gebäude und nach außen zu minimieren.
Raumakustik: Maßnahmen zur Verbesserung der Akustik innerhalb der Räume, z.B. durch schalldämmende Materialien.

5. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Wärmedämmung: Planung der Dämmung von Wänden, Dächern und Böden, um den Energieverbrauch zu senken und die Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) zu erfüllen.
Energieversorgung: Integration von nachhaltigen Energiequellen wie Solar- oder Erdwärme.
Lichtplanung: Berücksichtigung von Tageslicht und energieeffizienten Beleuchtungssystemen.

6. Fluchtweg- und Sicherheitskonzept

Notbeleuchtung: Planung von Fluchtwegbeleuchtungen und Hinweisschildern für Notfälle.
Zugangskontrollen und Sicherheitsanlagen: Planung von Alarmanlagen, Videoüberwachung und Zugangssystemen.

7. Bauphysikalische Planung

Wärmeschutz: Sicherstellen, dass das Gebäude klimatisch optimiert ist, z.B. durch Berechnung der Wärmebrücken.
Feuchteschutz: Planung von Maßnahmen gegen Feuchtigkeit, Schimmelbildung und Wasserschäden.

8. Barrierefreiheit

Zugang für alle: Planung von Maßnahmen zur Schaffung eines barrierefreien Zugangs, z.B. Rampen, Aufzüge und behindertengerechte Sanitäranlagen.

9. Raumplanung und Flächennutzung

Raumnutzungskonzepte: Effiziente Planung der Flächenverteilung für Büros, Produktionsbereiche, Lagerflächen und Sozialräume.
Optimierung der Verkehrswege: Planung der internen Verkehrswege für Mitarbeiter, Maschinen und Fahrzeuge.

10. Einreichplanung und Bauunterlagen

Erstellung von Bauplänen: Detailpläne, die den Behörden zur Genehmigung vorgelegt werden.
Ausführungsplanung: Erstellen von detaillierten Plänen, die der ausführenden Baufirma als Grundlage für den Bau dienen

Arbeitsrechtliche Angaben bezogen auf Ihre Betriebsstätte

Detaillierte Ausarbeitung der relevanten arbeitsrechtlichen Aspekte, inklusive Arbeitsplatzgestaltung, Arbeitnehmerschutz und Sicherheitsvorgaben die für die BH notwendig sind.
Erstellung von detaillierten Beschreibungen der Arbeitsbedingungen, Arbeitsplatzsicherheit und Schutzvorkehrungen gemäß den gesetzlichen Anforderungen.

1. Arbeitszeitregelungen

Arbeitszeitgestaltung: Festlegung der täglichen und wöchentlichen Arbeitszeiten, Pausenzeiten und Überstundenregelungen im Einklang mit dem Arbeitszeitgesetz (AZG).
Schichtpläne: Beschreibung der Schichtmodelle (z.B. Wechselschichten, Nachtschichten) und der Regelungen zur Schichtarbeit, wenn zutreffend.
Ruhezeiten: Regelung der gesetzlichen Ruhezeiten zwischen den Arbeitsschichten und innerhalb der Arbeitswoche.

2. Arbeitsplatzgestaltung

Ergonomie am Arbeitsplatz: Beschreibung der ergonomischen Gestaltung der Arbeitsplätze, um die körperliche Belastung der Mitarbeiter zu minimieren.
Arbeitsplatzausstattung: Details zur Ausstattung des Arbeitsplatzes (z.B. Sitzmöbel, Maschinen, Bildschirmarbeitsplätze) und deren Sicherheitsvorkehrungen.
Beleuchtung und Belüftung: Sicherstellung angemessener Lichtverhältnisse und Luftqualität für eine gesunde Arbeitsumgebung.

3. Arbeitssicherheitsmaßnahmen

Gefährdungsbeurteilung: Identifizierung und Bewertung von Risiken und Gefahren am Arbeitsplatz, wie z.B. Sturz-, Schnitt- oder Lärmgefahren.
Schutzmaßnahmen: Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung von Unfällen, wie z.B. Schutzausrüstungen (Helme, Handschuhe, Gehörschutz) und Notabschaltvorrichtungen.
Erste-Hilfe-Einrichtungen: Angaben zu Erste-Hilfe-Maßnahmen und den Standorten von Erste-Hilfe-Kästen sowie der Schulung von Ersthelfern im Betrieb.
Brandschutzmaßnahmen: Implementierung von Brandschutzmaßnahmen am Arbeitsplatz, einschließlich Feuermeldern, Notausgängen und Feuerlöschern.

gewerberechtliche Beratung

Fachkundige Unterstützung bei der Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben für die Errichtung oder Änderung von Betriebsanlagen. Erstellung der Unterlagen in Übereinstimmung mit den geltenden gewerberechtlichen Vorschriften, um sicherzustellen, dass Ihre Betriebsstätte alle rechtlichen Anforderungen erfüllt.

Gewerberechtliche Beratung

Genehmigungsprüfung
- Ermittlung der Notwendigkeit von Genehmigungen für die Betriebsanlage und Unterstützung bei der Erstellung der erforderlichen Unterlagen.
Rechtsvorschriften
- Aufklärung über allgemeine und branchenspezifische gewerberechtliche Vorschriften, einschließlich persönlicher und sachlicher Voraussetzungen.
Umwelt- und Immissionsschutz
- Beratung zu umweltrechtlichen Anforderungen, Emissionsschutz und Auflagen zur Abfall- und Wasserwirtschaft.
Brandschutz- und Sicherheitsmaßnahmen
- Unterstützung bei der Entwicklung von Brandschutzkonzepten und der Einhaltung von Arbeitsschutzvorschriften.
Arbeitsrechtliche Aspekte
- Sicherstellung der Arbeitsplatzsicherheit und Beratung zu Schulungen für Mitarbeiter.
Neubauten und Umbaumaßnahmen
- Unterstützung bei der Planung und Durchführung von Um- oder Neubauten unter Berücksichtigung der gewerberechtlichen Anforderungen.
Sondergenehmigungen
- Beratung bei der Beantragung von Sondergenehmigungen, z.B. für den Betrieb an Feiertagen oder für die Lagerung gefährlicher Stoffe.
Vertretung bei Behörden
- Unterstützung und Vertretung in Verhandlungen mit Behörden sowie bei Einsprüchen gegen behördliche Entscheidungen.

Koordination mit Behörden

Unterstützung bei der Einreichung der Unterlagen und der Kommunikation mit den zuständigen Behörden bis zur Erteilung der Genehmigung.

Einreichung von Genehmigungsanträgen
- Erstellung und fristgerechte Einreichung aller erforderlichen Anträge und Unterlagen bei den zuständigen Behörden.
Kommunikation
- Direkte Kommunikation mit Behörden, um Informationen zu klären und Feedback zu erhalten.
Zusammenarbeit mit Fachstellen
- Koordination mit Fachbehörden (z.B. Bauamt, Umweltamt, Arbeitsinspektorat) zur Einholung spezifischer Genehmigungen und Gutachten.
Überwachung des Genehmigungsprozesses
- Nachverfolgung des Status von Genehmigungen und Einhaltung von Fristen, um Verzögerungen zu vermeiden.
Vertretung in Behördenverfahren
- Vertretung des Unternehmens bei Verhandlungen, Anhörungen oder Besprechungen mit den Behörden.
Behebung von Auflagen
- Unterstützung bei der Umsetzung und Erfüllung von behördlichen Auflagen oder Anordnungen.
Einspruchs- und Widerspruchsverfahren
- Beratung und Unterstützung bei Einsprüchen gegen behördliche Entscheidungen oder Auflagen.

Umwelt- und Immissionsschutz

Erstellung von Konzepten zur Einhaltung der Umweltvorschriften, Emissionskontrolle und Abfallentsorgung.

Immissionsschutzvorschriften

Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben zum Schutz vor schädlichen Einwirkungen auf Menschen, Tiere und Pflanzen (z.B. Lärm, Abgase, Gerüche).

Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP)

Durchführung einer UVP, wenn erforderlich, um die Auswirkungen eines Projekts auf die Umwelt zu bewerten und zu minimieren.

Abfallwirtschaft

Entwicklung und Implementierung von Strategien zur Abfallvermeidung, -trennung und -entsorgung gemäß den gesetzlichen Anforderungen.

Wasser- und Bodenschutz

Maßnahmen zur Vermeidung von Wasserverschmutzung und Bodenkontamination, einschließlich der Behandlung und Entsorgung von Abwasser und gefährlichen Stoffen.

Luftreinhaltung

Sicherstellung der Einhaltung von Grenzwerten für Emissionen in die Luft und Implementierung von Maßnahmen zur Reduzierung von Schadstoffemissionen.

Energieeffizienz

Beratung zur Implementierung von energieeffizienten Technologien und Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen.

Monitoring und Berichterstattung

Regelmäßige Überwachung der Umwelt- und Immissionssituation sowie Berichterstattung an die zuständigen Behörden.

Referenzen 2024 - gewerbebehördliche Genehmigungen